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家賃が安い物件には、どんな理由がかくれているの?

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カテゴリ:賃貸物件の秘密
家賃が安いのはありがたいことですが、あまりにも安いのは、『安くしなければ入居者が集まらない』という事かも知れません。
格安家賃のウラに隠された理由をまとめてみましょう。

家賃が安い物件にはどんな理由がある?



<駅から遠い>
通勤・通学の利便性は立地の良さの要素ですね。
駅から遠く、バスの連絡も悪いとなれば、人気のない物件と言うことになり、家賃を安くして入居希望者を集めようとします。
自転車で移動することが多い人や、日常的に電車を使って通勤しない人にとってはお得物件ですが、駅から遠いと家賃は安くなります。

<築年数が経っている>
築年数が経っていると、古ぼけた印象を持たれて入居希望者が集まりにくいので、家賃を安くする傾向アリです。
古くても快適に住める、立地が良い場合には、安く借りることが出来てラッキーな面もあります。

<賃貸期間限定>
家賃が激安で飛びついたら、わずか数ヶ月の期間限定賃貸だったなんて言うこともあります。
つなぎ期間に空けておくのはもったいないと考えて、入居者募集が行われることがあります。
すぐ引っ越さなければならないので、メリットがある人は限られてしまいます。

<共益費が高く見かけ上家賃が安い>
家賃の部分は安いけれど、共益費が高く、月々の支払いの合計額は安くないというケースがあります。
家賃が安いと見せかけているパターンでは、業者に誠実さが感じられないのが問題です。

<住環境が悪い>
・沿線に近いけれど防音が悪く、騒音が響く。
・反社会的な人が近くに住んでいる。
・ゴミ屋敷が近所にある。
・変質者の目撃情報が多い。
・買い物が不便、近くに病院がない。
いわゆる人気のないエリアは、イヤな印象をもたれる理由があるのです。
住めば都…という場合もありますが、こうした特徴を持った物件は、入居希望者が集まりにくく、家賃を安くして募集する場合が多いのです。
<事件の現場になったことがある>
やはり事件現場や、人が亡くなった部屋は、借り手がつきにくいですね。
空室よりは、マシだと考えての募集ですからかなり安い家賃になっています。
「事故物件は避けたい」と考える人が多く、値下げしても借り手がつかない場合もあります。

自分にとってデメリットがないか吟味しましょう



一般的には不人気の原因になる要素を持っていても、自分に取ってデメリットがなければラッキーかも知れません。
けれども、値下げしなければ入居者が集まらない物件は、それなりの理由があるのです。よく吟味して契約に進みたいですね。



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